Приведите примеры из судебной практики по вопросам применения норм о защите права пользования

В рассматриваемом примере выселение граждан из квартиры истицы будет являться именно одним из последствий недействительности сделок. На практике встречаются и такие случаи.

По решению суда семья новгородцев была выселена из квартиры, которую они передали другому лицу по договору купли-продажи. Сделка от имени продавцов совершалась доверенным лицом, которое присвоило себе деньги за проданную квартиру и скрылось. Семья осталась без денег и без новой квартиры, которую планировала приобрести на вырученные от сделки деньги. Добросовестный покупатель, который заплатил деньги за квартиру, получил свидетельство о праве собственности на жилье, но уже почти два года не по своей вине не может пользоваться своей же собственностью.

В данном судебном деле ответчик вряд ли мог представить суду какие-либо весомые возражения: сделка имела место по волеизъявлению обеих сторон, поэтому каждая из сторон имела право на встречное предоставление. Покупатель получил право собственности на купленную квартиру.

За последние несколько лет судам приходилось часто сталкиваться с категорией дел по искам о признании недействительными сделок с приватизированным жильем, особенно когда в жилом помещении проживали или имели право на проживание несовершеннолетние дети, чьи интересы не были учтены в момент приватизации.

Несовершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным для признания сделки недействительной. По одному из таких дел о защите жилищных прав детей суд признал договор приватизации квартиры и последующей купли-продажи недействительным и выселил семью Ш. с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых инвалид, из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета. Суд принял такое решение, основываясь на том, что у ответчика по делу К. на момент приватизации имелось пять несовершеннолетних детей, интересы которых не были учтены при приватизации. С ответчика в пользу Ш. суд взыскал денежную стоимость для приобретения четырехкомнатной квартиры. Суд не принял во внимание, что Ш. является добросовестным приобретателем квартиры, приобрел квартиру по рыночным ценам, в квартире сделал дорогостоящий ремонт, а права детей К. он не нарушал, поскольку их нарушил отец несовершеннолетних детей. Дополнительно суд по ходатайству Ш. определил порядок исполнения решения, согласно которому выселение семьи Ш. без предоставления другого жилого помещения и вселение семьи К. производится с одновременным (одномоментным) взысканием денежной суммы в пользу Ш. для приобретения его детям жилого помещения (см. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 мая 2001 года по делу N 2-542).Согласно части 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем фактически проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.