Методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения

Гоз = Рздн х Ц х Тк (3)

где Гоз — нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в гривнях);

Рздн — общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в центнерах);

Ц — цена центнера зерна (в гривнях);

Тк — срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.

Нормативная денежная оценка земель в Автономной Республике Крым, областях и административных районах

На основании материалов экономической оценки земель вычисляется дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и их административных районах по формуле:

Рдн(у) х Рд(р)

Рдн(р) = ------------------------ , (4)

Рд(у)

где Рдн(р) — дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в регионе (Автономной Республике Крым, областях и административных районах) (в центнерах);

Рдн(У) — дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (У) (в центнерах);

Рд(р) — дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в регионе (Автономной Республике Крым, областях и их административных районах) (в гривнях);

Рд(У) — дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в Украине (У) (в гривнях).

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель под зерновыми культурами в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом.

В регионах, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель, в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.

К дифференциальному рентному доходу Рдн (р) в Автономной Республике Крым, областях и административных районах с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами, определенному по формуле 4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная в Украине на 1 га угодий, — 1,6 ц), который составит общий рентный доход (Рздн).

На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода — 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и административных районах определяется по формуле 3.