Правовой институт непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений

Появившаяся не так давно, новая правовая база в жилищном праве Российской Федерации, создала новые правовые институты. С началом действия Жилищного кодекса Российской Федерации, с 1 марта 2005 года, в жилищном праве появились институты управления многоквартирными жилыми домами. Одним из проблемных направлений за последние шесть лет, стал институт непосредственного управления многоквартирными домами собственниками таких домов. Шести летний срок действия этого института, не дал результата решения множества правовых проблем. При создании институтов управления многоквартирными домами, законодатель пытался решить комплекс проблем в жилищном праве. После передачи жилых помещений, в собственность гражданам, по договорам приватизации, оставалась не решённой проблема ветшающего частного жилищного фонда. При создании институтов управления многоквартирными домами, преследовалась цель создать правовой механизм, который способен был регулировать правоотношения в нутрии группы собственников помещений многоквартирного дома, дав возможность свободно распоряжаться и пользоваться общей собственностью такого дома.

Однако при существовании нескольких способов управления многоквартирными домами, способ непосредственного управления собственниками многоквартирного дома, не имеет чёткого механизма реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников общего имущества в доме, что препятствует их полноценному и эффективному осуществлению. Это вызывает множество проблем при осуществлении непосредственного способа управления многоквартирными домами, собственниками помещений.

Целью дипломной работы стоит: найти характерные особенности, отличия функционирования института непосредственного управления собственниками многоквартирного дома от других институтов (форм) управления многоквартирным домом.

Определить круг проблем и способы разрешения проблем возникающих в процессе управления многоквартирными домами

Задача дипломной работы:

изучить появление и изменение правового института непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений;

представить исчерпывающие сведения о правах и обязанностях, возникающих у собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома;

исследовать порядок организации и компетенцию органа управления многоквартирного дома;

исследовать разные способы управления многоквартирными домами; сделать сравнительный анализ сходств и отличий способов управления;

определить перечень проблем и причины их возникновения;

предложить вариант решения проблемы реализации правомочия и исполнения обязанностей собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Это позволит понять принципы регулятивного воздействия правовых норм, позволит понять, процедурные правила функционирования этого правового института, заострив внимание на ключевых моментах деятельности института непосредственного управления собственниками многоквартирными домами, распределение долей в общем имуществе, порядок организации и проведения общего собрания, являющегося органом управления многоквартирного дома, правила при которых принятые решения собственников являются обязательны для исполнения всем участникам такого правоотношения.

В ходе написания дипломной работы использовались работы учёных, проводивших исследования правового института права общей собственности в Российской Федерации:

– публикация в периодическом издании Пысина Г.А. О защите прав собственников жилья;

– порнографическое издание Матиящук С.В. «Плата за жилье: механизм правового регулирования»;

– публикацию в периодическом издании Гутор С «Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией»;

– публикацию в периодическом издании учёных юристов Васькин В.В., Мустафин Р.Р. «К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом».

При изучении материала по теме были использованы монографические исследования посвящённые ряду вопросов в сфере управления многоквартирными домами, посвящены работы ученых: В.В. Андропова, Т.А. Борзенковой, И.А. Дроздова, И.Б. Миронова, С.Г. Певницкого, В.Д. Рузановой, Д.Б. Савельева, В.А. Фогеля, Е.А. Чефрановой и др.;

В дипломной работе использовались материалы из диссертационного исследования Марковой И.В. «Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника».

Монографическое исследование: Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения.

В написании дипломной работы использовались, исследования в сфере правового регулирования отдельных способов управления многоквартирными домами, проводимые такими учёными как:

Диссертационное исследование Михайлов В.К. «Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом».

О.Е. Жульева, В.К. Михайлов, А.В. Попов, обобщённые результаты их исследований были размещены в Вестнике Московского адвокатского центра. При написании дипломной работы так же было использовано доктринальное толкование норм права учёных юристов: А.Б. Барихина, А.А. Титова.

Однако при столь значительном внимании учёных к теме управление многоквартирными домами, остается множество не решённых проблем в правовом институте непосредственного управления многоквартирными домами собственниками таких домов.

• Исторический этап развития и становления института непосредственного управления МКД, в России
• Современный этап развития института непосредственного управления многоквартирным домом
• Права и обязанности собственников помещений в МКД
• Право собственности на общее имущество МКД
• Содержание общего имущества МКД
• Доли собственника на объекты общей собственности в МКД
• Общее собрание собственников помещений как орган управления МКД
• Порядок организации общего собрания МКД
• Управление многоквартирными домами
• Опосредованное управление МКД, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
• Проблемы управления многоквартирным домом